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楼市限购令未到松绑时专家称退出需假以时日

发布时间:2019-11-22 17:40:55

  楼市限购令未到松绑时 专家称退出需假以时日

  限购令执行近一年,全国有10个城市出台的限购政策将到期。目前明确表态延续限购令的只有海口市。一些年初未设定限购期限的城市出现变通迹象。  限购政策频现裂缝 一些城市态度暧昧  2011年1月26日,针对房价过高、上涨过快的城市,国务院常务会议提出实行楼市限购令。全国共有46个城市出台以限购为核心的楼市调控政策。  限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙。综合来看,主要有四种类型:  ● 静观其变型 一些城市主管部门负责人表示,截至今年10月底,除北京外,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%。地方土地财政收入锐减,明年如何延续限购令,应该进一步观察。  ● 明修栈道型 今年10月11日,广东佛山市住建局发文替限购令松绑,提出除了对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员可以免除限制外,本市户籍家庭在现有住房套数基础上,允许增购一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成为首个宣布放松限购政策的城市。迫于各方压力,佛山市住建局已宣布暂缓执行松绑政策。  ● 暗度陈仓型 11月初,成都市将购房者资格交由开发商审核,并可先办理备案,等到办理房产证时再由房管部门审核。业内人士指出,成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差,来为限购令松绑。该政策试行一周后,成都市也被迫暂停。  ● 投桃报李型 11月底,北京市出台享受优惠政策商品住房的新标准,购售双方税负最高可减免12万余元。此前,南京、常州放松公积金住房贷款,马鞍山市对首套房免契税。  限购退出有条件 配套改革需到位  限购政策要退出,需要具备一系列条件。北京市维拓建筑设计集团副总建筑师张根说,但目前保障房建设还任重而道远,房产税还在试点阶段,现在还不是为限购令松绑的时候。  中国人民大学近期发布研究报告指出,在房价回落的冲击链中,承受力最差的是地方政府。2012年地方财政难以忍受房地产价格超过25%的下滑。  财政部财政科学研究所所长贾康近日表示,未来房产税进一步推开的大方向已经明确,但目前还未到全面推开的地步。他透露,今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。  国务院也明确要求,要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。  有关专家认为,这个治本之策主要包括三个方面,除了以房产税改革为主的税收调节机制外,另一个就是保障性住房比重的加速提升,第三个就是信贷调控制度的完善。无论从那个方面看,限购政策的退出都需要假以时日。

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