您的位置: 北辰信息网 > 健康

地王隱憂顯現二三季度土地市場或逐步降溫

发布时间:2019-11-09 08:50:23

地王隐忧显现 二三季度土地市场或逐步降温

去年下半年以来的土地市场一路升温,即便是标志着调控政策新一轮升级的国五条出台,也依然不能浇灭企业们在土地市场的热情4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地,被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为每平方米2.13万元,溢价率高达174%4月10日,经过336轮激烈竞价后,上海浦东发展置业限公司最终以有65.43%的溢价率竞得上海浦东唐镇新市镇总面积达12万平方米的D-住宅地块,并以楼面价每平方米18199元、总价37.75亿元成为今年以来上海单价、总价的双料地王4月11日,北京土地整理储备中心公布通州台湖地块招标结果,对底价为9.1亿元的台湖地块,福州泰禾房地产[简介 最新动态]开发有限公司给出19.3亿元报价名列第一中标以此计算,该地块楼面价超过万元,达每平方米1.18万元,溢价率高达112% 按照以往的经验,每一轮调控之初的土地市场都会经历一段低迷期,持续的时间长则1年以上,短则个月,而像本此调控这样,土地市场不仅完全没有受到任何影响,拿地积极性反而有增无减的情况,着实非常罕见之所以当前土地市场会产生上述愈调愈热的情况,我们认为可以从以下三个方面考虑: 从企业角度出发,一方面,受益于2012年全国房地产市场交易量的回暖,相当一部分企业借此回笼了大量的资金,同时负债率也较11年大为改观,客观上具备了拿地的资金条件;另一方面,在2011年一整年到2012年上半年接近一年半的时期内,很大一部分企业都采取了卖房不买地的企业战略,从主观上确实有补仓的需要 从地方政府考虑,11年土地市场不景气,流拍率的上升倒逼地方政府调低出让底价,然而即便地方政府主动降低交易门槛,愿意出手拿地的企业(尤其是民营企业)依然门可罗雀,地方政府面临的财政危机愈加凸显而到了2012年,随着市场行情的转好,企业的拿地热情重新被点燃,土地市场再度成为卖方市场在这样的背景下,地方政府上调出让底价自然水到渠成 从政策方面来说,本轮貌似来势汹汹的国五条正在面临失效的尴尬国务院版本中最重要的三项条款几乎无一落地:限贷方面,仅有北京一个城市对公积金贷款首付比例作出调整,其他城市均无响应;限购方面,只有沈阳政府宣布从原来的二环限购改为全市行政区域限购,长沙、贵阳等区域限购的城市则无一跟进;最受关注的20%的个人所得税,即使是北京、上海这样住房信息交易系统建设得比较完备的城市,也只做出了类似有条件开征,无条件仍然按原有办法计征的承诺唯一被地方政府提得最多的是房价控制,而这恰恰是最容易通过行政手段控制的一个目标,对楼市并不能产生实质性影响在这样利空出尽的背景下,一部分选择观望的企业最后的疑虑也被打消,从而进一步推高了土地市场的热度 综合以上三点,我们非常理解当前企业对土地市场的热情,但是仍然想在此提醒企业:在当前的这个时间点不宜过分乐观在当前这样一个热度下,尤其对于热门地块,企业一旦进入则很有可能被地王,而在调控常态化的今天,地王所带来的的风光早已被其未来潜在的风险掩盖一方面,在这一个人人高周转的时代,地王项目普遍开发的长周期无疑将拖累企业整体的周转速度典型例子如中海地产[简介 最新动态]在上海长风的紫御豪庭,该项目从拿地到上市的周期长达32个月,远远高于旗下其他项目的开发周期;另一方面,支持企业拿下地王的最重要的动力在于,企业相信在地王项目上市的时间点,项目所在地房价将跑赢当初拿地时的价格这场赌局在过去的黄金十年几乎没有输过,但是--时代在改变,重点城市尤其是一二线城市的房价,早已不再是过去翻云覆雨的疯狂时代,当下的地王项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬,从而给企业资金链形成拖累 根据我们对企业的调研,很大一部分企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑,在这个基础上我们判断,二季度到三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温

急性腹泻饮食注意事项
腹泻工作常备用药有什么
严重的缓慢性心律失常
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的